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最强催婚!已婚大学毕业生可半价买房,说好的房住不炒呢?

最强催婚!已婚大学毕业生可半价买房,说好的房住不炒呢?…

二线城市中,石家庄、沈阳、大连、哈尔滨、海口、西安等 6 个城市住宅地价同比增速超过 10%,其中西安增幅最大,达到了20.72%。

三线城市中,有23 个城市住宅地价同比增速超过 10%,其中株洲最高,甚至达到了35.52%。

总之,一切应了一周前《信号!3月金融数据远超预期,对楼市意味着什么?》里面的那句话:

当下房地产的目标是“稳预期”。在楼市已经明显回暖的区域,政策打压随时恭候。 

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02

呼和浩特半价卖房抢人才

两大部门联手呼吁“房住不炒”的时候,呼和浩特在做什么?

半价卖房,抢人!

是不是觉得有点看不懂?

最强催婚!已婚大学毕业生可半价买房,说好的房住不炒呢?

局姐在呼和浩特市政府信息公开发布平台上,找到了被刷屏的《通知》。这份名叫《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知确实提到:

能半价买的,是什么房呢?

是“政府提供优惠政策,企业负责建设”的大学生安居工程住房。

按照《通知》规定,原则上,大学毕业生住宅的规划建筑面积为100平方米左右。

局姐去看了下呼和浩特的安居客,发现4月均价大概是10961元/m²,100平方米的房子,价值估摸着有100万,半价购买的话,等于白送了你50万。

咋一眼看上去,吸引力惊人。

那谁才有资格买到半价房?除了“具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业”这个硬条件之外,还必须满足——

有呼和浩特市户籍可以理解,但是“已婚“这一说法,在以往的“抢人大战”里是罕见的。

于是,有才的网友开始调侃:

而且,这个大学生住宅,5年内不得上市交易。如果不满5年,不在试点区域就业创业或迁出本市户籍的,所购房屋要“按原销售价格予以退回,或按照购买房屋时的市场价格补齐差价。”

“抢人大战”一向被看做“定向放松限购”的手段,但是,已婚这个条件,意味着更多的牵绊,以及更少的,去新的城市生活的意愿。

而且,这五年时间,你不但要一直在呼和浩特就业,还要保持户籍一直在呼和浩特挂着,不可以迁到别的地方去拿房票,机会成本也是蛮高的。

和别的城市“人才落户即获房票”相比,这个政策吸引人才的力度很大,然而,也确实是在支持“房住不炒”的。

相比之下,4月19日,河北省保定市清苑区发布的“抢人”政策简单粗暴——

只要符合政策要求,就可以在清苑区买房子,而且还可以获购房补贴,相关人才可获得最高50万。

嗯,呼和浩特的政策,和中央的精神,遥相呼应,契合度很高。

呼和浩特本身是房价上涨幅度排前列的城市。3月,这座城市新建商品住宅价格同比涨幅全国第一,达到22.8%。

有业内人士担心住建部有可能会过问,但局姐觉得,这个政策大概率是可以“闯关成功”的。

03

楼市将往何处去?

所以,接下来,楼市真的会凉凉吗?

局姐觉得,不会。

首先,宽松政策到顶了,但是楼市政策不会出现全面收紧。

中央重提“房住不炒”,说明政府还是很坚持4月份的那句“下决心解决好房地产的问题”,未来楼市政策将依然打击投机,保护真实居住需求。

但是,即使是去年下半年,重要会议上没有提到“房住不炒”,这个政策也并没有真正退出过。可以明显看到的是,即使是近段时间,地方政策松动,也大都集中在微调,大幅放松基本没有。

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现在的政策,本来就足够严格,这一轮“小阳春”,更多是透支了购房者对于政策放松的预期——而且,从成交量本身来说,充其量也只是走出冬天,离过热,还差很远的距离。

所以,政策不至于全面再加码,现在我们所能想象到的就是,未来的楼市政策,依然以货币宽松和局部宽松为主,不会出现类似调整首付、全面放开限购这样的大招。尤其是对于人口聚集的一二线城市和被住建部预警的城市们来说,房地产宽松政策基本已经到顶了。

其次,楼市复苏不会有趋势性的扭转。

既然放松的预期没有了,这一轮“小阳春”落幕,楼市快速上涨的预期也就告一段落。

但是,一二线城市的市场回暖已经存在,市场上积累的需求也需要缓慢释放,既然政策短期内不会出现全面收紧,楼市回暖的趋势不会有逆转。

楼市温和复苏,房价企稳略上行,恰恰是各方都喜闻乐见的。

再次,抢人大战不会停止,但靠抢人大战炒房的机会越来越少。