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重磅!深圳开始对二手房动手了!

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人多地少,热钱流入…深圳楼市的上涨压力不言而喻。

对于很多刚需客来说,眼看着二手房这只小妖精,明目张胆的涨下去,大家也无能为力,只能寄情于政府出台新的调控,压压妖精增长的势头。

重磅!深圳开始对二手房动手了!

那么,深圳会不会出台新的调控?

在昨天(1月9日)的深圳市房地产业协会大会上,深圳市房地产研究中心主任王锋似乎给出了“解决方案”。

2020年深圳考虑出台二手房楼盘指导价格制度,为今后严厉打击“哄抬涨价”提供更加具体的评判标准。

重磅!深圳开始对二手房动手了!

现场还有房地产经济金融专家孟晓苏,深圳市原副市长唐杰等权威人士。

权威专家的发言在一定程度上代表着深圳官方对楼市的思考和态度,而王锋基本上是深圳规土委官方对外的传声筒,有官方的身份。

所以他的话基本上是在提前预告,深圳很快会出台对稳定二手房价格的解决方案。

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以下是大会中比较重要的观点:

1、王峰表示中国房地产业的顶峰已经过去,现在房地产行业总体的供需逐渐平衡,所以,大部分中小城市的房地产价格上涨有限甚至还可能会下跌,因为供给过剩。

这点大房子也一直强调,除非是自住需求,否则不要碰四五线小城市。

2、坚持房住不炒,构建房地产长效机制为未来房地产发展的首要政策导向,全面落实“因城施策、稳地价、稳房价、稳预期”的长效调控机制。

说这句话就是例行公事,当然也是目前最基本的指导原则,说明深圳明年的调控依旧不放松。

3、王锋个人认为,北上广深等一二线热点城市住房供需矛盾仍然突出,土地资源较为紧张,所以深圳房地产市场2020年应该还是会比较热的。

所以,不用大房子强调了吧,该买还是得买。

4、2020年深圳招拍挂住宅用地供应,建议保持2019年11块土地的规模,主要侧重市场需求比较旺盛的西部区域。

至于明年买哪里,也给出了方向了,投资房产重点关注深圳的西部。


5、在稳房价方面,对于深圳二手房,探索建立楼盘指导价格机制。

大房子特意把这一段放在最后,是因为这一段话引起市场强烈关注。

难道深圳开始对二手房动手啦?

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要知道在刚刚过去的2019年里,深圳二手市场备受关注,尤其是在12月中旬,个别小区业主和中介联手抬价,导致政府不得不举黄牌警告,对其进行相应的惩罚。

由于事情性质十分恶劣,也引起了市场的关注,当晚深圳卫视报道“深圳二手房价超5%可投诉”,可是不到一天就被官方辟谣了。

实际上官方的原意是如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格,且小区业主存在集体串联进行涨价的行为,市民可以向区房地产主管部门投诉。

重点来了,我们一般是评价挂牌价偏高或低,一般是通过找房app(贝壳乐有家等)查阅之前的成交价,与之对比。

不过最近有意思的事情出现了。

前几天大房子有谈到由于担心房价上涨引起恐慌。贝壳链家已经无法查询小区的成交记录了!

而当时乐有家、中原等其他平台并未取消,但是今天所有中介机构的成交记录都被要求下线,以后购房者就再也查不到历史成交价了。

不仅是购房者,就是业主也无法得知之前的成交价是多少,不能盲目提价。

大家只能通过中介获取消息,鼻子就掌握在中介手里,比如明明市场涨到了1000万,中介说上一套成交价只有900万,信息不透明,业主只能听信中介的指导价来挂牌。

当然更受伤的只会是购房者。

如果业主独家委托中介,房子底价1000万,卖多了中介赚,那中介就有动力挂高价,并且很可能会形成一个行业内的默认的规则。

毕竟购房者是不知道房子底价和周边楼盘的市场行情的,如果小区放出来的房源很少,加上同样户型就此一套的情景下,购房者很容易就会听信中介,以高于市场成交价成交。

所以王峰在会议上提到的2020年考虑对二手房建立楼盘指导价格,通过这个指导价格的制度来引导市场的公平交易,也许就是一个解决方案。

但这个解决方案就是完美的吗?

我们不妨设想一下,如果指导价设置的太低,急卖的人当然不愿意,宁愿不卖,设置的太高,购房者也不会买单。

而一个小区不同楼层、户型、朝向的价格统统都不一样,怎么指导,只怕难度很大吧。

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